安群小區(qū)出入口

      這幾日，看著小區(qū)門口一棟民房不斷“長大”，安群小區(qū)的業(yè)主劉貴英很是擔心。照此下去，他們小區(qū)32戶人家今后連如何出入，都將成為一個問題。3月15日，消費者權(quán)益日，小區(qū)眾業(yè)主向記者“訴苦”，希望能維護自己的權(quán)益。

開發(fā)商賣完房撒手 小區(qū)留下諸多問題

      安群小區(qū)位于新市區(qū)長安東路，北臨中山大道千年花木場、南接長安街臨街商住樓，由A、B兩棟居民樓組成，現(xiàn)有住戶32戶。小區(qū)2004年開發(fā)，2005年底交樓。當大伙陸續(xù)裝修入住時，不少業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商并沒有完成全部建設(shè)，小區(qū)既沒保安亭、垃圾池等配套設(shè)施，也沒有基本的綠化。
      小區(qū)住戶、新當選的“業(yè)委會”成員陳培仲說，開發(fā)商賣樓時告訴部分業(yè)主，小區(qū)的大門開在靠北的位置，暫時沿用了東面施工時留下的臨時出口。誰知，幾年過去了，北面已經(jīng)被圍墻堵住，外面是花木場，而東面的臨時出口外，有人在自己的地皮上建起了樓房，小區(qū)居民的出入眼看將成為問題。
      事實上，業(yè)主們到現(xiàn)在也搞不清小區(qū)的四址邊界，本來南面靠近商住樓的位置有一面圍墻，但前不久也被拆掉。這樣，小區(qū)居民就和前排商住樓共用一個園子，但商住樓一樓為商鋪，經(jīng)常有貨車開進小區(qū)卸貨。
      更讓A棟居民擔心的是，挨著他們的一間酒家堆放大罐煤氣瓶的房子就在樓邊，小區(qū)現(xiàn)在的消防水管也是開發(fā)商遺留問題之一，已被相關(guān)部門中斷，他們擔心，萬一發(fā)生火災怎么辦？

配套設(shè)施不完善  物管多年難到位

      據(jù)反映，小區(qū)建成以來的物業(yè)管理，一直由曾在開發(fā)商手下工作過、現(xiàn)在也是小區(qū)業(yè)主之一的肖先生牽頭，提供的服務只是找?guī)讉�人值班看門、保潔，但由于不斷有人丟失車輛，加上小區(qū)衛(wèi)生沒搞好，部分小區(qū)業(yè)主不滿其服務，拒交管理費，今年正月初六以后，小區(qū)陷入無保安的境地，安全、衛(wèi)生都沒有保障。
      為改變這一狀況，業(yè)主們自發(fā)接受建設(shè)居委會的指導，選舉成立“業(yè)主委員會”，于近日恢復了小區(qū)的日常管理。記者在該小區(qū)看到，小區(qū)沒有固定的門亭，業(yè)主們聘請的保安只能在一個臨時的鐵皮亭里上班，而這個鐵皮亭子還是小區(qū)居民湊錢添置的。而靠近亭子的這一面墻也是用木板搭建的。在建的私家房的施工用房和建筑材料已明顯“越界”，但由于安群小區(qū)的居民并不確定這面墻的位置，“扯起皮來”都不夠理直氣壯。
      “業(yè)主委員會”的成員們表示，由于小區(qū)小，基礎(chǔ)設(shè)施又不完善，目前還沒有物業(yè)公司愿意受聘，業(yè)主們只能自己先找?guī)讉�人來看門。他們上任的第一件事情就是要向開發(fā)商和有關(guān)部門討個說法，搞清楚小區(qū)的范圍和出口的設(shè)置，再就是要求開發(fā)商完善門房、圍墻、綠化、消防等一系列“硬件”。同時，他們還面臨一個問題，這樣的“袖珍”小區(qū)，今后該如何規(guī)范物業(yè)管理呢？

小區(qū)屬掛靠開發(fā) 不規(guī)范運作產(chǎn)物

      據(jù)了解，安群小區(qū)由一私人老板掛靠在河源恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下開發(fā)。記者輾轉(zhuǎn)找到恒信公司相關(guān)負責人周文興，他告訴記者，安群小區(qū)的確是一劉姓老板掛靠在他們名下開發(fā)的，這種掛靠開發(fā)前些年在我市房地產(chǎn)開發(fā)未規(guī)范前很普遍，當時大家很熟，就同意掛靠了，該小區(qū)開發(fā)由劉姓老板負責，恒信公司沒有跟進工程進度，也沒有從樓盤建設(shè)中受益。但他表示，業(yè)主如果的確遇到一些問題，可把這些問題列出來，他們公司會出面在業(yè)主和開發(fā)商間協(xié)調(diào)。
      記者試圖聯(lián)系劉姓老板，他的電話卻一直處在關(guān)機狀態(tài)。曾在劉姓老板手下參與安群小區(qū)建設(shè)的肖先生介紹，當初小區(qū)建設(shè)時，并沒有聽過大門要開到花木場一側(cè)的說法，至于小區(qū)南面被拆掉的那面圍墻，是按有關(guān)部門的要求拆掉的。

主管部門建議：成立業(yè)委會集體維權(quán)

      針對困擾業(yè)主的這些問題，記者走訪了市規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)科�？崎L葉耀偉首先提醒，安群小區(qū)業(yè)主委員會還沒有備案，這意味著小區(qū)的業(yè)主委員會還不合法，小區(qū)業(yè)主首先要依法成立業(yè)主委員會，這樣管理起小區(qū)來才受法規(guī)保護，才能有效集體維權(quán)。他建議，業(yè)主可以拿出購房合同與現(xiàn)在小區(qū)的現(xiàn)狀比對，哪些是開放商應做而未做的，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)利，要搞清小區(qū)四址，可以到規(guī)劃局報建科查看建設(shè)方案。
      針對“袖珍”小區(qū)如何加強物業(yè)管理，葉耀偉說，這些小區(qū)面積太小，嚴格上講還不符合設(shè)立小區(qū)的條件，但我市前幾年開發(fā)建設(shè)了不少這樣的樓盤，給后期物管留下難題，今后主管部門會根據(jù)周邊情況，劃片規(guī)劃小區(qū)。他建議，業(yè)主暫時還是要嚴格按照相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，找有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理，小區(qū)規(guī)模小，可以與企業(yè)協(xié)商，找到利益共同點。

本報記者 張安定
見習記者 劉偉昌